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          人才安居助力“人才高地”建設

          時間:2021年07月20日 作者:程洋 來源: 南方都市報

           

          人才安居助力人才高地建設

          深圳“十四五”期間將建設籌集各類住房75萬套

          深圳正不斷多措并舉,加大住房供應。日前,深圳市規劃和自然資源局發布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施》(征求意見稿),提出允許商業用地調整為居住用途,其中商品住房面積按所調整商業建筑面積的30%確定,其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。

          加大公共住房供給,是破解高房價、住房難的關鍵一招。不久前,深圳市七屆人大一次會議舉行,結合2021年政府工作報告,深圳2021年度的十五項民生實事清單也隨之公布。其中指出要加大公共住房保障,在全市建設籌集公共住房8萬套、供應3.5萬套,改造籌集租賃住房10萬套以上。

          在過去的十三五期間,深圳建設籌集公共住房44萬套,超額完成40萬套的目標任務。有業界人士向南都記者指出,在深圳,公共住房已經成為對沖高房價,解決新就業職工等夾心層群體住房困難,助力城市招才引智的重要舉措,北京、深圳、廈門等地都在推動這項工作。

          成立人才安居集團

          探索解決人才安居難題

          有恒產者有恒心,這句出自《孟子》的話,是早期民本思想的體現。對于漂泊在北上廣深等一線城市的人來說,恒產具體指向了能夠擁有一套安居樂業的房子。

          那在一線城市安居有多難?以深圳為例,在知乎上有人給出了參考答案:買200萬左右的小戶型,月薪2萬是起步價,理想狀態是省吃儉用三四年,存夠三成首付70萬,再貸款130萬,月供7000多,還貸30年。而對于月薪不到2萬的大多數,這個時間周期還要進一步拉長。

          對于房價的調控,在過去10年間,深圳出臺了一系列舉措。幾個關鍵的節點是,2010年首次啟動限購、限貸;2013年計稅上調,二套房首付7成;2016年限購限貸再次升級,計稅價兩次上調;2018年推出“731新政,企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房;2020年的“715新政進一步提高購房資格,被稱為深圳史上最嚴調控的樓市新政。

          一手抓樓市調控,一手抓公共住房籌建與供應,租售并舉提供平價的人才房,以解決人才安居難題。早在五年前,在深圳市委、市政府的戰略部署下,深圳市人才安居集團正式成立,成為一家專責從事公共住房投資建設和運營管理的市屬國有獨資公司,具有政策性和功能性屬性,同時實行企業化管理、市場化運作,提升人才住房籌集建設與供應效率。

          深圳市住房和建設局局長張學凡曾表示:政府的住房政策目標體系就是兩手抓,對于公共住房,政府的職責是做兜底,未來讓60%市民住上政策房,通過穩定的、可持續的、可實現的政策和成果,在每一年度體現出來,形成良好的預期。

          中國城市經濟專家委員會副主任宋丁認為,這預示著下一步深圳的市場會有很大的變化,住房會大幅增加供應量,去解決供應不足的問題。

          提升人才核心競爭力

          助力深圳人才高地建設

          來了就是深圳人是深圳人才政策一句打動人心的口號。

          近年來,各大城市開啟搶人大戰,爭奪人才,深圳由于高房價、高人力成本等因素,被質疑人才吸引力在下降。我們需要看到的是,得益于過往的人才政策,如租房補貼、高層次人才獎勵等,深圳有針對性地吸引了一批高端人才,深圳人才高地效應顯著。但另一方面,房價增速遠高于GDP和人口增速,隨著房價持續攀升,對人才持續吸引力造成嚴峻挑戰。

          毫無疑問,公共住房制度、人才安居政策是降低人才居住成本,促進人才在深圳安居樂業的關鍵所在。在過去的5年間,深圳市人才安居集團可謂發展迅猛,擁有34家下屬企業,成為深圳公共住房籌建與供應的主力軍。截至20216月,累計開工項目60個,涉及住房7.6萬套,總建筑面積約900萬平方米,約占全市同期公共住房開工建筑面積的36%;累計完成籌建房源13.43萬套,實現房源供應4.6萬套,服務4000余家企業、惠及人才及家屬10萬人。

          據深圳市人才安居集團介紹,該集團為華為、騰訊、大疆、中芯國際等知名企業和哈工大等高校、第三人民醫院等單位的人才提供住房保障,3名院士、191名國家省市高層次人才住進了人才安居房。除此之外,在人才住房群體中,90后更是占40.48%,人才安居房對年輕人才的支撐作用更加明顯,累計為各類人才減負節省租金18.98億元。

          而當今的中國、深圳遭遇的是一場全球人才爭奪戰。誰搶占了人才戰略的制高點,誰就占據了發展主動。深圳市委書記王偉中提出,人才是深圳最寶貴的資源,最核心的競爭力。就在深圳今年的兩會上,深圳市長覃偉中在《2021年深圳市政府工作報告》中指出,實施大規模住房建設計劃,供應居住用地不低于3.6平方公里,新開工住房面積1500萬平方米以上。

          據深圳市人才安居集團相關負責人介紹,2021年該集團計劃建設籌集公共住房2.5萬套(建設、籌集比例為32),并力爭達到3萬套。其中,市政府下達的新開工1500萬平方米住房任務涉及該集團的就有20個人才住房項目,涉及建筑面積約262萬平方米。

          宋丁表示,深圳的人才安居政策向來走在全國前列,住房是人才落戶的一個重要的基礎條件?梢哉f,人才安居是建設人才高地的先決條件。深圳提出在十四五期間,將建設籌集各類住房75萬套,基本形成保障性住房體系和機制。

          深圳市人才安居集團

          定下一四五一發展戰略

          作為深圳市委市政府保障人才安居樂業的平臺、全市公共住房籌集建設的主力軍,深圳市人才安居集團也定下了十四五期間一四五一的發展戰略,即一以貫之堅持和加強黨對安居事業的全面領導,聚焦多建房、快建房、建好房、管好房四大使命,構建壓力、動力、活力、容錯、監督五大體系,努力為集團實現中國特色社會主義先行示范區公共住房標桿企業這一目標,為深圳打造住有宜居民生幸福標桿提供強有力支撐。

          深圳市人才安居集團有關負責人表示,集團將進一步搶抓雙區驅動、雙區疊加的重大歷史機遇,著力成為社會主義先行示范區的公共住房標桿企業,成為深圳房住不炒的主力軍、穩定住房市場的壓艙石,為雙區建設貢獻更大的安居力量。

          在寸土寸金的深圳,面對不斷增長的人才壓力與居高不下的房價。深圳市人才安居集團在籌建方面,克服土地供給少等困難,勇擔使命、多措并舉,在違建控停、國企存量土地利用、土地整備等方面,探索開創了多個公共住房籌集建設的先行示范。據悉,深圳市人才安居集團5年累計籌建房源總數,已遠超其他城市同類型安居企業,創造了安居速度。據深圳市人才安居集團有關負責人介紹,在開發方面,實現項目取得用地后平均103天內持證開工,最短37天實現開工;棚改項目最快3天即簽約達標。

          同時,深圳市人才安居集團高度重視住房質量,構建了標準建設、智慧實施、全程管控、前沿技術的四大引擎工程建設模式,嚴格把控項目建設各個環節,公共住房建設質量行業領先。2020年度,在全國24家主流房企的第三方質量評估中,深圳市人才安居集團綜合成績排名第三、實測實量排名第二。

          此外,深圳市人才安居集團著力打造高品質物業服務,全心全意為人才住戶提供租賃管理到位、物業管理有序、商業配套完善、社區環境宜居的高品質人才住房居住服務,讓居住者有尊嚴,讓人才社區生活有溫度。

          近日,一年一度的深圳市市長質量獎已開始投票。這一金字招牌,持續獎勵為深圳高質量發展做出突出貢獻的組織、項目。深圳市人才安居集團在公共住房、人才安居等方面做出重要貢獻,經過前期答辯、評審等環節,現已成功進入公眾投票環節。

          支持與鼓勵公共住房建設的加速推進,為人才安居多建房、快建房、建好房、管好房,事關每一個深圳人的安居樂業,期待您的投票助力。

          采寫:南都記者 程洋

          來源:

          http://epaper.oeeee.com/epaper/H/html/2021-07/19/content_14285.htm

           

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